Jak stanovuji hodnotu nemovitosti?
Při ocenění vycházím především ze skutečně realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí, nikoliv pouze z nabídkových cen v realitních inzerátech.
U rodinných domů a bytů posuzuji zejména jejich polohu, velikost, dispozici, technický stav a případné rekonstrukce.
U pozemků je důležitá především lokalita, výměra, přístup a možnosti využití podle územního plánu.
Výsledkem je písemný odhad s výpočtem a zdůvodněním stanovené hodnoty.
Jak může odhad pomoci při vypořádání majetku?
Pokud si například jeden z manželů ponechá rodinný dům a druhý má být finančně vyrovnán, je důležité znát hodnotu nemovitosti, ze které se při vzájemné dohodě vychází.
Ocenění lze zpracovat také pro více nemovitostí současně, například rodinný dům, rekreační objekt a samostatné pozemky.
Samotný odhad neurčuje způsob rozdělení majetku. Poskytuje však odborně podloženou hodnotu pro další jednání a případnou dohodu.
Co potřebuji k vypracování odhadu?
Pro začátek stačí základní identifikace nemovitostí:
- Rodinný dům nebo byt: adresa, případně číslo listu vlastnictví (LV) a katastrální území.
- Pozemky: číslo LV a příslušné katastrální území.
- Více nemovitostí: čísla jednotlivých LV a příslušná katastrální území.
Důležité je také upřesnit, zda odhad potřebujete pro vzájemnou dohodu, finanční vyrovnání nebo probíhající soudní řízení. Podle účelu společně stanovíme vhodný rozsah ocenění a rozhodné datum.
U rodinných domů, bytů a dalších staveb doporučuji osobní prohlídku, která umožňuje lépe posoudit jejich skutečný technický stav.
Konkrétní cenu odhadu si vždy odsouhlasíme před zahájením zpracování.