Jaké podklady jsou potřeba?
Rodinné domy, byty, chaty, chalupy a další stavby
U těchto nemovitostí má na výslednou hodnotu významný vliv také jejich technický stav. Proto klientům zasílám stručný formulář k vyplnění a požádám o vybrané fotografie nemovitosti. Na základě těchto podkladů lze v řadě případů ocenění zpracovat bez osobní prohlídky.
Pozemky
U pozemků lze zpravidla vycházet z údajů katastru nemovitostí, územně plánovací dokumentace příslušné obce a veřejného registru půdy (LPIS). Podle charakteru pozemků mohou být potřebné i další informace.
Kdy je osobní prohlídka potřebná?
Především v případech, kdy dostupné podklady neumožňují dostatečně posoudit technický stav, rozsah staveb nebo jejich skutečné využití.
Pokud podklady nestačí, domluvíme se na jejich doplnění nebo osobní prohlídce.
Kdy zvolit podrobnější odhad?
Pokud potřebujete ocenění pouze pro účely dědického řízení, snažím se celý postup co nejvíce zjednodušit. Odhad má stručnější strukturu a omezuje zbytečně rozsáhlé popisy. Samotný výpočet hodnoty a porovnání se skutečně realizovanými prodeji však zůstávají zachovány.
Pokud ale víte, že budete nemovitost po skončení dědického řízení například prodávat, vyplácet další spoluvlastníky, rozdělovat majetek nebo ji využijete při jiném majetkovém rozhodování, doporučuji zvážit klasický, podrobnější odhad včetně osobní prohlídky.
Ten umožňuje lépe posoudit skutečný technický stav, vybavení a případné nedostatky nemovitosti. Výsledný dokument pak může sloužit nejen pro dědické řízení, ale také jako podklad pro další rozhodování.
Konkrétní rozsah ocenění je proto vhodné domluvit předem podle toho, k čemu budete odhad potřebovat.