Wie wird der Grundstückswert ermittelt?
Ich stütze mich auf tatsächlich abgeschlossene Verkäufe vergleichbarer Grundstücke. Dabei berücksichtige ich insbesondere Lage, Fläche, Erschließung beziehungsweise Zugang und Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Flächennutzungs- beziehungsweise Bebauungsrahmen der Gemeinde ist wichtig. Ein im tschechischen Kataster als Ackerland eingetragenes Grundstück kann beispielsweise für eine künftige Bebauung vorgesehen sein, was seinen Wert wesentlich beeinflusst.
Was gilt bei mehreren Grundstücken?
Eine Bewertung kann auch einen größeren Grundstücksbestand auf mehreren Eigentumsblättern einschließlich Miteigentumsanteilen umfassen.
Für den Anfang genügen die Nummern der Eigentumsblätter (LV) und die zugehörigen Katastralgebiete. Daraus ermittle ich die einzelnen Flurstücke und ihre grundlegenden Angaben.
Die Bewertung für ein tschechisches Nachlassverfahren erfolgt zum Todestag des Erblassers.