Online-Rechner oder individuelle Bewertung?
Online-Rechner arbeiten meist mit wenigen Angaben zur Immobilie. Üblicherweise berücksichtigen sie Lage, Fläche, Immobilienart und einige weitere Eckdaten. Den tatsächlichen baulichen Zustand, Sanierungen, Ausstattung oder andere Besonderheiten können sie jedoch nicht immer ausreichend beurteilen.
Das Ergebnis ist deshalb häufig eine relativ große Preisspanne, die nur eine ungefähre Vorstellung vom Immobilienwert vermittelt.
Manche Online-Rechner dienen zudem vor allem einer schnellen vorläufigen Preiseinschätzung, an die sich ein Angebot zur Verkaufsvermittlung anschließt.
Was ist bei einer individuellen Bewertung anders?
Ich stütze mich auf tatsächlich abgeschlossene Verkäufe vergleichbarer Immobilien, nicht allein auf Preise aus Immobilienanzeigen.
Bei Einfamilienhäusern, Wohnungen und Ferienhäusern ermöglicht eine persönliche Besichtigung eine genauere Beurteilung des tatsächlichen baulichen Zustands, der Ausführungsqualität, der Ausstattung und etwaiger Sanierungen. So lassen sich die Unterschiede zwischen der zu bewertenden Immobilie und den Vergleichsverkäufen genauer berücksichtigen.
Bei Grundstücken berücksichtige ich vor allem Lage, Fläche, Zugang und Nutzungsmöglichkeiten nach den kommunalen Bauleitplanungsunterlagen.
Das Ergebnis ist eine schriftliche Bewertung mit einem konkret ermittelten Wert, einer nachvollziehbaren Berechnung und Begründung, nicht lediglich eine automatisch erzeugte Preisspanne.