Wie lässt sich der tatsächliche Immobilienwert ermitteln?
Bei der Preisfindung werden häufig ähnliche Immobilien auf Immobilienportalen herangezogen. Die Anzeigen zeigen jedoch vor allem die Preisvorstellungen der Verkäufer, nicht die tatsächlich erzielten Kaufpreise.
Deshalb stütze ich mich bei der Bewertung auf tatsächlich abgeschlossene Verkäufe vergleichbarer Immobilien.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen berücksichtige ich insbesondere Lage, Größe, baulichen Zustand und Ausstattung. Bei Grundstücken sind vor allem Lage, Fläche, Zugang und Nutzungsmöglichkeiten wichtig.
Wofür lässt sich die Bewertung nutzen?
Das Ergebnis ist eine schriftliche Bewertung mit Berechnung und Begründung des ermittelten Werts.
Die Bewertung kann als Grundlage für den Angebotspreis dienen und helfen, einen unangemessen hohen oder unnötig niedrigen Preis zu vermeiden.
Der endgültige Verkaufspreis kann je nach aktueller Nachfrage, Verkaufsweg und Verhandlung mit den Interessenten abweichen.