Wie lässt sich ein angemessener Preis beurteilen?
Immobilienanzeigen können eine erste Orientierung bieten. Die Unterschiede zwischen Angebots- und tatsächlich erzielten Kaufpreisen können jedoch 10 %, in manchen Fällen auch 20 % oder mehr betragen.
Deshalb stütze ich mich vor allem auf tatsächlich abgeschlossene Verkäufe vergleichbarer Immobilien. Sie bieten eine verlässlichere Grundlage für die Wertermittlung als reine Angebotspreise.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen berücksichtige ich vor allem Lage, Größe, Grundriss, baulichen Zustand und Ausstattung. Bei Grundstücken sind Lage, Fläche, Zugang und Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich.
Wofür lässt sich die Bewertung nutzen?
Das Ergebnis ist eine schriftliche Bewertung, mit der sich der geforderte Kaufpreis mit dem fachlich ermittelten Immobilienwert vergleichen lässt.
Weichen diese Beträge deutlich voneinander ab, kann die Bewertung auch als Grundlage für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer dienen.